The best Side of الاحتيال العقاري
The best Side of الاحتيال العقاري
Blog Article
محامو بينه متخصصون ومرخصون من وزارة العدل ويمكنك طلب استشارتك أو خدمتك القانونية فيما يخص كافة قضايا العقار في السعودية من خلال منصة بينه.. حمل تطبيق بينه للاستشارات القانونية الآن
يقصد بالتقييم العقاري أو التثمين العقاري القيمة السوقية للعقارات بأشكالها المختلفة سواء كانت (أراضي، عقارات سكنية، عقارات صناعية أو عقارات تجارية) وهو عبارة عن وثيقة أو مستند يتم استخراجها بناءً على طلب كل من يريد شراء عقار ويرغب في معرفة تفاصيل العقار وسعره في السوق.
يرتفع سعر العقار ذو الإكساء الممتاز والديكورات الحديثة ونوع وجودة المواد المستخدمة في اكساءه من سيراميك ورخام ودهان وغيرها.
وهنا يبرز دور أهل الخبرة القانونية وأصحاب المشورة عن طريق الاستشارات المسبقة أو بعقد ندوات توعوية وتنظيم حملات صحفية والتي باتت ضرورة ملحة لتوعية المجتمع.
كما شهدت هذه الفترة ظهور مفاهيم جديدة مثل حقوق الملكية المشتركة، حقوق الاستخدام المؤقت (مثل التايم شير)، والتمويل العقاري الذي ساعد في زيادة الوصول إلى ملكية العقارات.
استشارة محام متخصص في العقارات للتحقق من كافة المستندات ومراجعة العقود العقارية.
التوجه إلى السجل العيني العقاري، والتأكد من ملكية العقار، وطلب بيان عنه.
دفع عربون التسويق العقاري، ويعتبر أحد أهم وسائل الاحتيال عبر الشبكات الإلكترونية.
العثور على عقارات مماثلة بالضبط يعد أمرا صعبا في كثير من الأحيان ، ولذلك عند المقارنه بين أكثر من عقار واحد ينبغي أن تعير إهتمام شديد لنقاط الضعف ونقاط القوة وخصائص العقار نفسه، والتي سيقوم المشتري بتحديدها بناء على إحتياجاته ورغباته.
وتزويده بكافة المعلومات التي من الممكن أن تفيده في متابعة القضية. وذلك لكي يتم التعامل مع المحتالين بحسب القانون التركي والقضاء التركي.
تلعب دوراً في تحديد سعر العقار، فمثلاً العقارات الواقعة على مضيق البوسفور والساحلية، أو ذات إطلالة على مناظر طبيعية جميلة تكون أعلى سعراً من غيرها.
► أولاً التروي قبل الإقدام على شراء عقار أو الاستثمار فيه إذ لابد من استشارة أهل الاختصاص والقانون لأنه من الأخطاء الكبيرة التسرع في اتخاذ القرارات والرغبة في جنيّ الأرباح وسعيّ الكثيرين إلى شراء عقارات في كل دول العالم دون أن يبذلوا جهداً لمعرفة قوانين تلك الدول أو إجراءات الاستثمار فيها وأن يتحروا الدقة في التعاملات المالية وعدم التسرع في الاستثمار بحثاً عن الأرباح الطائلة ليتفادوا الوقوع في ورطة قانونية يصعب حلها مع الوقت وأنه من الضروري أخذ الاستشارة القانونية لحماية المجتمع من المخاطرة غير المدروسة ومن التعرض للنصب والاحتيال والوقوع في صفقات عقارية وهمية.
ببساطة، يحصل طرف مجهول على معلوماتك الشخصية الحساسة ويستخدمها لصنع وثائق ملكية عقار مزيفة بإسمك. وبإستخدام هذه الوثائق، يقوم ذلك الطرف بطلب الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك ولا حاجة للقول أنه يقوم بالهرب بمجرد الحصول على الأموال ودون أن يدفع أي من الأقساط المطلوب سدادها من القرض ليتركك مسؤولا عن سداد ذلك القرض أمام البنك.
هنا يعتمد المحتالون حيلة المعلومات المضللة ويوهمون المشتري بمزايا وهمية مثل إطلالة ساحرة أو قرب العقار من أماكن اضغط هنا حيوية معينة مثل المدارس والمستشفيات والطرق الرئيسية.